Conheça Fundo Imobiliário e suas principais vantagens
Um Fundo Imobiliário (FII) é aquele que tem por objetivo fazer investimentos em negócios imobiliários. Esse investimento tem como intuito a diversificação dos investimentos tradicionais em imóveis para investimentos através de Fundos com uma gestão profissional e diversificada, receber alugueis isentos de imposto de renda com uma boa relação risco x retorno.
Alguns exemplos desse produtos são imóveis ou empreendimentos imobiliários, para fins comerciais ou residenciais, cotas de outros fundos. Os FII podem ainda investir em títulos e valores mobiliários com lastro imobiliário, tais como; Letra de Crédito Imobiliário (LCI); Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI) e ações de companhias do setor imobiliário etc.
A remuneração dessa operação também é diversificada. É possível ganhar com aluguel de arrendamento, valorização da cota, valorização dos imóveis (alienação).
Principais vantagens de Fundo Imobiliário
Veja a seguir quais as vantagens que o investidor tem ao investir em FII, comparado à compra de um imóvel;
Cobrança de Imposto de Renda
A isenção de IR, essa é a vantagem que mais chama atenção dos investidores. A isenção ocorre para;
Ganhos de renda com alugueis de propriedade do FII, válida apenas para investidores pessoa física.
Pessoa jurídica não possui a isenção e paga 20% de imposto sobre o rendimento mensal.
Para ganho de capital, o imposto em Fundos Imobiliários a alíquota é de 20% sobre a valorização da cota.
Riscos
Os principais riscos desse tipo de investimento são o risco de vacância e risco de inadimplência. Estes estão ligados à qualidade do imóvel e a qualidade do locatário. Essa qualidade é medida pelo quão fácil é de se alugar o espaço a outra pessoa/empresa e se o locatário é bom pagador ou não.
Antes de investir
Cada fundo imobiliário tem uma política de investimento de acordo com seu objetivo de retorno e risco. A política de investimento informa como o fundo pretende alcançar o objetivo, é informação primordial para a tomada de decisão do investidor.
Lista de Fundos Imobiliários disponíveis
São 138 fundos imobiliários listados na bolsa, é bom sempre antes de investir consultar os relatórios que a corretora disponibiliza sobre eles.
Além disso, é possível consultar os relatórios prestados pelos gestores dos próprios fundos. Segue o LINK para acesso a todos disponíveis para investir através da bolsa.
